微博卖房靠谱吗？北京西城区学区房真实案例分享

2024-12-23 01:36:51 [综合] 来源：QQ代刷空间访客超低价

微博买卖房屋靠不靠谱？袁记短视频热门业务教程网

在楼价高居不下的微博上海，中介费也水涨船高成为一笔不可忽略的卖房费用。

每位购房人面对动辄十几万的靠谱小k网络中介费难免恼火，不禁想，北京是西城不是有办法可以省掉这笔钱微博买转发，或则少交些？

于是区学区房八仙过海各显神通，有的真实店家加入各类购房交流群推荐自己打算置换的房屋，有的案例人在各类网路平台如微博、58同城等放上自己的分享房源信息，甚至有的微博人不惜违反协议契约选择“跳单”。

明天猕猴桃君想和你们分享的卖房，就是靠谱如此一则真实的微博买房案例。

业主卖的北京是上海西市区的一套学区房，58㎡，西城对口雷锋中学，区学区房小k网络80%中学生直升三帆学校或广州十三小学校区，是十分好的学区了，过去的成交总价在12万以上。近来两次同跃层成交价钱在736万家乐775万，住户在19年11月报价795万。由于希望试试看能不能通过自己“手拉手”成交，省掉中介费，房东开始了“微博买房”之路。在设置了一亿元的中奖金额后，店家火了，发布的房源信息微博被转发了三万余次，爆光量数十万。但是三个月过去，仍没有碰到合适的卖家，最终还是借助中介实现了成交微博买转发，成交价钱也有所让步，为778万。

这个案例说明了几件事：

在微博等网路渠道，有真实买房需求的用户比列很少

微博卖房靠谱吗？北京西城区学区房真实案例分享

微博用户画像本身就偏向年青人群，在上海的只有数非常之一，近日有买房需求的又只有一小部份，最后还要考虑买东城学区房，还正好考虑这个新村的房屋，这样层层筛选出来，最后潜在的买房者可能不足两位数。而这套房屋又没有额外的让利和吸引力，卖家随时可以上中介网站上找到七八套房源作为备选，成交机率小也就理所应该了。

中介的价值在于房源信息平台+买家流量

在中介平台上，几乎每位使用者都是潜在买房者，而中介为了促使成交，也会竭尽竭力让每一个有可能的潜在顾客去实地看房，中介行业多年追求构建的“真实”场景，让成交的可能性飞越式的提高了，也缔造了明天几大中介的行业地位。

在房价分化时代，好学区的价钱全市下挫，成交周期短

以本案例来说，18-20年，年均跌幅在5%，21年初伴随着上海学区一波普涨，卖家心理预期提升，再度下降报价5%，优质学区保值特点明显。

中学介费下，怎样让钱花的物超所值？

对于买家来说，选择中介买房几乎不可防止。“手拉手”绕过中介成交属于小几率风波。好在让买家心中开导的是，中介费表面上是有卖家承当的。

而对于卖家来说，中介费根据总尾款的比列缴纳，本质是把“服务费”当成了“税费”收取，对于订购越高单价房屋的卖家来说，支付成本越高，而得到的服务有没有多少提高。

若中介费不可免除，能不能让得到的服务更超值？

为了提升“中介服务”的含金量，让卖家认为自己的中介费花的值，中介平台早已采取了好多办法提升用户体验。如推荐成交量大的新村，对优质房源筛选，添加“必看好房”等标示，提供跃层评分等举措。

然而对于卖家来说，这样的“推荐房源”仍然没有解决卖家的三个痛点，让买房者面临困扰苦恼。

缺少系统科学的房源比较标准。

中介平台的“系统推荐”评分，常常是单一而简单的，缺少新村间的纵向比对和同一新村不做爱源的横向比对，更无法评判不同经度的权重比列。这让买车这件事如同鉴定古董，须要极大量的看房和购房实操经验能够练就“好眼光”。