微博买卖房屋靠不靠谱？

在楼价高居不下的快手上海，中介费也水涨船高成为一笔不可忽略的真人费用。

每位购房人面对动辄十几万的点赞qq刷赞网站便宜快速中介费难免恼火，不禁想，微博是买转不是有办法可以省掉这笔钱，或则少交些？

于是快手八仙过海各显神通微博买转发，有的真人店家加入各类购房交流群推荐自己打算置换的房屋，有的点赞人在各类网路平台如微博、58同城等放上自己的微博房源信息，甚至有的买转人不惜违反协议契约选择“跳单”。

明天猕猴桃君想和你们分享的快手，就是真人如此一则真实的微博买房案例。

业主卖的点赞是上海西市区的一套学区房，58㎡，微博对口雷锋中学，买转qq刷赞网站便宜快速80%中学生直升三帆学校或广州十三小学校区，是十分好的学区了，过去的成交总价在12万以上。近来两次同跃层成交价钱在736万家乐775万，住户在19年11月报价795万。由于希望试试看能不能通过自己“手拉手”成交，省掉中介费，房东开始了“微博买房”之路。在设置了一亿元的中奖金额后，店家火了，发布的房源信息微博被转发了三万余次，爆光量数十万。但是三个月过去，仍没有碰到合适的卖家，最终还是借助中介实现了成交，成交价钱也有所让步，为778万。

这个案例说明了几件事：

在微博等网路渠道，有真实买房需求的用户比列很少

微博用户画像本身就偏向年青人群，在上海的只有数非常之一，近日有买房需求的又只有一小部份，最后还要考虑买东城学区房，还正好考虑这个新村的房屋，这样层层筛选出来，最后潜在的买房者可能不足两位数。而这套房屋又没有额外的让利和吸引力，卖家随时可以上中介网站上找到七八套房源作为备选，成交机率小也就理所应该了。

中介的价值在于房源信息平台+买家流量

在中介平台上，几乎每位使用者都是潜在买房者，而中介为了促使成交，也会竭尽竭力让每一个有可能的潜在顾客去实地看房，中介行业多年追求构建的“真实”场景，让成交的可能性飞越式的提高了，也缔造了明天几大中介的行业地位。

在房价分化时代，好学区的价钱全市下挫，成交周期短

以本案例来说，18-20年，年均跌幅在5%，21年初伴随着上海学区一波普涨，卖家心理预期提升，再度下降报价5%，优质学区保值特点明显。

中学介费下，怎样让钱花的物超所值？

对于买家来说，选择中介买房几乎不可防止。“手拉手”绕过中介成交属于小几率风波。好在让买家心中开导的是，中介费表面上是有卖家承当的。

而对于卖家来说，中介费根据总尾款的比列缴纳，本质是把“服务费”当成了“税费”收取，对于订购越高单价房屋的卖家来说，支付成本越高，而得到的服务有没有多少提高。

若中介费不可免除，能不能让得到的服务更超值？

为了提升“中介服务”的含金量，让卖家认为自己的中介费花的值，中介平台早已采取了好多办法提升用户体验。如推荐成交量大的新村，对优质房源筛选，添加“必看好房”等标示，提供跃层评分等举措。

然而对于卖家来说，这样的“推荐房源”仍然没有解决卖家的三个痛点，让买房者面临困扰苦恼。

缺少系统科学的房源比较标准。

中介平台的“系统推荐”评分，常常是单一而简单的，缺少新村间的纵向比对和同一新村不做爱源的横向比对，更无法评判不同经度的权重比列。这让买车这件事如同鉴定古董，须要极大量的看房和购房实操经验能够练就“好眼光”。

缺少多样化的个人需求剖析。

每位家庭的需求不同，通勤直径，家庭结构，预算，有无学区需求，个人偏好等就会影响买房选择。买保险时最好找一个专家按照家庭情况量身定做选择保险品类，买房时更应当这么。

欠缺全流程，统筹规划的买房方案。

购房换房都是一项耗时久的系统工程，从第一次看房开始算，常常要长达数月之久。中介仅仅会提供标准服务，而不会为从你的角度出发提供最优解。哪些时候选好房屋，怎么做首付和还贷的资金规划，和店家磋商的时侯如何能多占优势争取利益，农行放贷和过户中有哪些须要注意的细节等等，这种中介就会让你自己去考虑。

真正的“精选”+“个性化”+“全流程”是让中介费物超所值的惟一办法

一名购房专家的专业判定，胜于三万个微博转发。

在购房这件事上，须要的是“高精尖”的的判别。

本文最初介绍的案例中，店家虽然最初就是由于对中介的专业度和服务不满意，所以才自己想办法的。而香蕉说房团队的初心，就是希望提升“购房服务”的附加值，为卖家提供高水平的专业服务，使卖家在房产保值升值过程中的利润远远覆盖掉居间费用。

香蕉说房服务优势

1、西瓜说房100%代表卖方立场微博买转发，信息披露详尽透明，不进行撮合交易。

2、高学历专家团队。

3、一站式买房平台。查询全平台房源，提供咨询、选房、网签、贷款全流程服务。

4、更多安全保障。全程服务无恐吓，并提供买房保障和风控环节。

想咨询更多买车和家庭资产配置相关问题？扫描下方二维码加刘刘陌陌（xuequ2018）私信咨询。

菠萝说房｜您身边的房产专家